Как сообщает tamannews.ru, на практике нередки случаи приостановления органом регистрации недвижимости (Росреестром) проведения учетно-регистрационных действий в связи с тем, что форма или содержание технического плана, акта обследования, межевого плана земельного участка, представляемых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Почему это происходит? На что заказчикам – гражданам или юридическим лицам обратить внимание при составлении договора подряда с кадастровым инженером, чтобы в дальнейшем избежать вышеуказанных проблем?
На эти вопросы отвечает начальник Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Александр Передерий:

- По существу договор подряда для заказчика является гарантом того, что кадастровый инженер выполнит оговоренные договором работы в обозначенные сроки и за установленную цену. Поэтому к заключению договора подряда нужно подойти очень ответственно.

В договоре должны быть указаны сроки, стоимость, подробно все выполняемые кадастровым инженером этапы проведения работ, в том числе, осуществление исправлений документов в случае приостановления государственного кадастрового учета.

Важно учитывать сроки, в которые кадастровый инженер обязуется подготовить необходимые для кадастрового учета документы. Отсутствие четко оговоренных сроков выполнения работ может привести к значительному затягиванию их исполнения.

Поскольку целью составления договора подряда является государственный кадастровый учет объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, помещений, земельных участков), то рекомендуем предусмотреть в договоре в качестве обязательного условия полную оплату работ только после государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета объекта недвижимости и выдачи заказчику выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в качестве подтверждения.

Требования к договору подряда на выполнения кадастровых работ установлены статьей 36 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Кроме того, хочу проинформировать о том, что Национальное объединение кадастровых инженеров разработало и утвердило типовые формы договора подряда на подготовку межевого и технического плана, акта обследования. Они размещены на его официальном сайте Национального объединения в разделе «Документы»: www.ki-rf.ru/documents/.

Типовая форма договора подряда удобна и для кадастрового инженера, и для владельца недвижимости, особенно в случаях, когда кадастровый инженер подает документы в Росреестр от имени своего заказчика. Ведь в этой ситуации договор подряда заменяет собой доверенность, поэтому должен быть составлен максимально точно, с юридической точки зрения, чтобы у государственного регистратора не было причины для приостановления учетно-регистрационных действий или отказа в них.

Уверен, что использование типовых форм договора подряда снизит количество решений о приостановках.