Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов для граждан в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня разберем одно из обращений, поступивших в адрес Управления. В частности, речь пойдет о порядке регистрации ранее возникших прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Вопрос: Нужно ли регистрировать ранее возникшее право в ЕГРН для подтверждения права собственности?

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко.

Право собственности на основании договоров (купли-продажи, дарения, мены или приватизации), заключенных до 31.01.1998 и зарегистрированных в органах технического учета либо в сельских администрациях, сельских советах, являются ранее возникшими и признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН.
Для регистрации ранее возникших прав собственники жилых домов, квартир, права на которые возникли до 31.01.1998, могутпредставить в МФЦ (независимо от места нахождения объекта):

— заявление о регистрации права собственности;
— правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, приватизации), зарегистрированный в установленном ранее законом порядке.

В случае, если сведения об объекте отсутствуют в ЕГРН, то к заявлению о регистрации ранее возникшего права необходимо представить заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. При подаче документов при себе необходимо иметь паспорт и СНИЛС.

Регистрация ранее возникшего права осуществляется по желанию правообладателя и без уплаты госпошлины. При этом важно понимать, что только зарегистрированное в ЕГРН право на объект недвижимости дает дополнительную защиту для собственника такого объекта. После госрегистрации хозяин объекта может подать заявление о невозможности регистрации без личного участия собственника и внести в реестр недвижимости адрес своей электронной почты, на который будут поступать уведомления об объекте. Это поможет оградить от возможных мошеннических действий.