Фатьянов М.Д., Нестеров С.В.,Соболевский А.Ф.
ООО «Алгоритм-МГИС» (Калининград)

Фатьянов Максим Дмитриевич, начальник отдела поддержки и сопровождения ПО ООО «Алгоритм-МГИС» (Калининград).

С целью автоматизации учета объектов, обладающих сложной инфраструктурой, ООО «Алгоритм МГИС» разработан программный комплекс «Многоуровневый кадастр», позволяющий автоматизировать процессы учета и управления в указанных предметных сферах. В соответствии с заявленными планами настоящий прототип программы эксплуатируется в ряде организаций Калининградской области.

С целью повышения эффективности учета и управления имуществом и земельными ресурсами, находящимися в распоряжении органов административной власти и предприятий жилищно-коммунального хозяйства предлагает программный комплекс «Многоуровневый кадастр». Данные, обрабатываемые настоящей программой, могут иметь географическую привязку к местности, обладать техническими, социально-экономическими характеристиками, иметь многочисленные связи с другими объектами, что характерно для рассматриваемых предметных областей деятельности. Применяя данную программу, без привлечения программиста, пользователь легко может создавать сложные модели данных, отражающую развитую пространственную инфраструктуру (Рис. 1).

Рис. 1. Пример создания структуры данных средствами программного комплекса «Многоуровневый кадастр»

На основе «Многоуровневого кадастра» осуществляется комплексное описание земельных участков (Рис. 2), объектов движимого и недвижимого имущества. Учитывается их стоимость, состояние, не являются ли они предметом залога и т.д. Система выдает информацию, как о текущем состоянии объекта, так и его историю.

Рис. 2. Представление данных, заданных структурой, показанной на Рис. 1

Для получения полного представления об объекте, в базе данных хранятся его визуальные изображения: фотографии, изображения на карте и т.п.
Данный программный продукт ведет реестр собственников земли и имущества, учитывает многообразие связей собственников с имуществом. Это позволяет не только получить информацию об имущественном статусе владельца, но и проследить динамику отношений собственника с имуществом.
Используя типовые отчеты, пользователь может решать ежедневные задачи, в том числе и актуальные в свете проводимых в настоящее время реформ. Например, ведение лицевых счетов жилых домов. Пример домовой карточки приведен на Рис. 4.

Рис. 3. Пример работы с графическим изображением

Рис. 4. Вид домовой карты

Наряду со стандартными отчетами в системе имеется универсальный конструктор запросов. Данный конструктор работает в двух режимах: графическом и SQL-запросов (Рис. 5).

Рис. 5. Пример работы с конструктором запросов

Естественная географическая привязка к местности объектов недвижимости, земельных участков, коммуникаций предполагают возможность использования ГИС-компонентов (Рис. 6).

Рис. 6. Пример работы с обзорной картой

Практическое внедрение кадастра позволяет более эффективно пополнять бюджеты административных подразделений и осуществлять сбор оплаты за услуги ЖКХ. Это обусловлено тем, что работа кадастра дает возможность точно узнать с кого и за что надо получить. Структурная схема модуля работы с платежами представлена на Рис. 7.

Рис. 7. Схема модуля работы с платежами

Модуль работы с документами позволяет быстро подготовить, отредактировать или просмотреть необходимый договор. Бланки документов согласуется с заказчиком, необходимые данные автоматически выбираются (заносятся) из базы данных. Еще одной функцией данного модуля является учет обязательств по договорам. В результате работы данной функции выявляются лица, которые выполняют или, наоборот, не выполняют свои договорные обязательства.

Система реализована по технологии клиент-сервер и работает в среде MS SQL SERVER 2000.