Центр пространственных исследований выполнил заказ для девелоперской компании Mozaik Development по геомаркетинговому исследованию окружения земельного участка под строительство ТРК в г. Тверь. Цель исследования заключалась в оценке привлекательности территории и оценке пороговых значений арендных ставок по классам возможных арендаторов при формировании арендных ставок через оборот арендаторов.

Особенностью данного исследования является симбиоз использования методов ГИС, информации из открытых источников, а также информации, собранной «в поле». В рамках исследования была построена модель расчета арендных ставок от оборота с учетом организации бесплатного автобуса к торговому центру и без организации такового.

Основные задачи исследования, которые были успешно решены в ходе проекта:
1. Построение первичной, вторичной и третичной зон доступности (ресурсных зон). Корректировка зон проводилась «в поле».
2. Сбор информации в поле о крупных магазинах и торговых центрах Твери по определенным типам товаров.
3. Анализ конкурентной ситуации и пустующих ниш (в т. ч. по данным полевого исследования);
4. Оценка численности жителей в зонах 5, 10, 15, 20 мин. на транспорте:
─ по текущему состоянию;
─ с учетом развития территорий города (оценка прироста населения с учетом комплексной застройки территорий и с учетом других населенных пунктов).
5. Оценка потенциального количества посетителей торгового центра по разным классам арендаторов.
6. Отображение распределения населения в зонах транспортной доступности по кварталам; построение плотности населения методом ядра;
7. Определение потенциальных транспортных узлов для организации бесплатного автобуса к торговому центру - определение транспортной доступности торгового центра на общественном транспорте:
─ городские маршруты;
─ планирование транспортных узлов - потенциальных остановок для бесплатного автобуса.
8. Определение диапазонов арендных ставок по типам арендаторов исходя из потенциальных оборотов этих типов арендаторов.

Проведенный анализ и расчет позволяют девелоперу принимать решения о тех пороговых значениях арендных ставок, которые будут приемлемы для конкретного города с учетом покупательской способности жителей, сложившейся конкурентной ситуации, развития территорий; а также просчитывать доходность проекта строительства.