На сайте DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы, опубликовано Письмо Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N Д06-4858.

Методические указания , утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222, подлежат применению исключительно при условии, что по результатам уточнения вида разрешенного использования земельного участка произошел государственный кадастровый учет изменений сведений о виде разрешенного использования земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ 'О государственном кадастре недвижимости' (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется в том числе в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка, осуществленным в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При этом требования по осуществлению государственного кадастрового учета в случае уточнения вида разрешенного использования земельного участка действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

В свою очередь, Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222 (далее - Методические указания), установлен порядок определения кадастровой стоимости в случаях:
— образования нового земельного участка;
— изменения площади земельного участка при упорядочении его границы;
— изменения вида разрешенного использования земельного участка;
— перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель;
— выявления ранее учтенных земельных участков, не включенных в состав инвентаризационной описи.

Следует отметить, что Методические указания не устанавливают порядка определения кадастровой стоимости в случае уточнения вида разрешенного использования земельного участка.

Дополнительно специалисты Минэкономразвития отмечают, что формулировка вида разрешенного использования земельного участка 'для общественно-деловых целей под здание', по мнению Департамента, не позволяет однозначно отнести соответствующий земельный участок к той или иной группе видов разрешенного использования земельных участков из предусмотренных п. 1.2 ранее действовавшей и действующей редакций Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39.

При этом п. 18 Федерального стандарта оценки 'Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)', утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 (далее - ФСО N 1), установлено, что оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки. Жизнь женщин без насилия.

Согласно п. 19 ФСО N 1 информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям, в том числе достаточности. При этом информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.