На сайте "Город N" опубликована статья В.Волгина "Для снижения кадастровой стоимости земли суд потребовал отчет о рыночной оценке за 2007 год". В ней рассказывается о рассмотрении спорной ситуации с оценкой земли в Ростовской области. Полностью с материалом можно ознакомиться по ссылке.

Попытка таганрогской компании «Торговый ряд» снизить в суде кадастровую стоимость земли не удалась из-за отсутствия у неё отчета о рыночной оценке по состоянию на 01.01.2007 года. Областной Арбитражный суд рассмотрел 11 декабря иск таганрогского ООО «Торговый ряд» к ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области об определении кадастровой стоимости принадлежащих компании земельных участков в размере рыночной.

Подобных дел в 2012 году много, ведь бизнесу приходится платить весьма серьезные суммы земельного налога. Его величина зависит от кадастровой стоимости, которая определялась в благополучном 2007 году филиалом ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля».

Сейчас предприятия идут в суд, чтобы снизить завышенную оценку своей недвижимости. Правда, сделать это удается не всегда. «Город N» уже писал о том, что после целого ряда успешных дел по снижению кадастровой стоимости, в судебных заседаниях стали участвовать в качестве третьей стороны представители местных администраций и правительства Ростовской области, которые стали всячески затягивать процесс принятия судебных решений.

Участвовали они и в деле «Торгового ряда», которому принадлежат в Таганроге два участка: в переулке Гоголевском площадью 33781+/- 36,78 кв.м. и на улице Октябрьской - 3589 +/- 21 кв.м. Кадастровая оценка указанных участков составляет 290,6 млн рублей. Компания предоставила экспертное заключение, датированное октябрем этого года, из которого следует, что рыночная стоимость участков составляет 89,2 млн рублей.

Суд, однако, в иске отказал, отметив в мотивировочной части, что «основания для удовлетворения требований о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка будут иметься лишь в том случае, когда истец представит отчет о рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, зафиксированной в акте исполнительного органа субъекта Российской Федерации и этот отчет будет признан судом достоверным». Это, как известно, 1 января 2007 года. В решении суда также отмечается, что «суд неоднократно предлагал истцу провести судебную экспертизу с целью определения кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной по состоянию на 01.01.2007».